購入検討者に安心感をあたえる！インスペクション（建物状況調査）

2023.06.09

2024.04.15

売却基礎知識

こんにちは、リオン不動産株式会社　専任の宅地建物取引士の市成です。

今回は、不動産の売却活動でなかなか買付が出ず停滞したときや、
できるだけ事前にトラブルを回避したいと考えたときに一助になる
「インスペクション（建物状況調査）」について解説していきます。
　※「ホームインスペクション」と同意です。

特別難しい手続きはないので、頭の片隅にでも入れておいていただけたらと思います。

インスペクションとは

インスペクション（建物状況調査）とは、住宅の専門家が売却物件の劣化状況や不具合の有無を確認する、
いわば中古住宅の健康診断のようなものです。
検査は民間の資格を取得した人や建築士などが行います。

民間の資格というと、国家資格より劣るイメージで信ぴょう性がなく感じられるかもしれませんが、
国土交通省の定める「既存住宅インスペクション・ガイドライン」に則り調査が行われるので、
どの業者がおこなっても適切に調査結果が出せるようになっています。

普段は見ることのできない箇所も専門的な点検が入ることで、不具合を早期に発見することができ、
売却後のトラブル回避にもつながります。

費用が少しかかっても、ストレスなく売却を終わらせたい方におすすめです。

インスペクションで購入検討者の不安を解消する

中古住宅の購入を検討する方にとって、不安に感じられることの1位は何でしょうか？

こちらのグラフをご参照ください。

（一社）全国住宅技術品質協会「インスペクションに対する意識調査報告書」より

１位　欠陥住宅ではないか
４位　損をしないか
５位　耐震性が確保されているか

一般の購入検討者の8割から7割がこのような不安を抱いていますが、
インスペクションを実施することによって解消可能です。

インスペクション実施済みの物件は、購入検討者にとって内見だけでは確認できない設備の傷みを事前に知ることができるので、不安の少ない候補物件となります。

調査の結果、たとえ予想以上に不具合が多かったとしても、適切に価格を調整するきっかけになれば、
これまで検討していた方とは別の方の候補物件に上がるようになり、結果的に早く売却が進むこともあります。
また、中古物件を購入する方は、リフォームを検討する方も多いので、購入後の費用の概算がしやすい点も大きなメリットとなります。

インスペクションで中古住宅の購入に対する不安を解消することが、
購入検討者に物件を気に入ってもらえる近道と言えるでしょう。