不動産売却に伴う譲渡所得税の計算方法

こんにちは、リオン不動産です。

こちらの記事では不動産売却した時の税金の計算方法を具体例を挙げながらご説明します

不動産の売却益から譲渡所得税を計算するためには、以下の手順を順に進めます。

1. 売却益の計算: 売却益は、売却価格から以下の費用を差し引いた金額です。
   • 購入価格: 不動産を購入する際に支払った金額
   • 取得費用: 不動産を購入するために発生した費用（例：仲介手数料、登記費用など）
   • 売却費用: 不動産を売却するために支払った費用（例：仲介手数料、修繕費用など）
2. 譲渡所得税の計算: 保有期間により税率が異なります。
   • 保有期間5年以下の土地建物: 短期譲渡所得となり約40%（所得税30%、住民税10%）の税率が適用されます。
   • 保有期間5年を超える土地建物:長期譲渡所得となり 20%（所得税15%、住民税５%）の税率が適用されます。
3. 控除や特例の適用: 譲渡所得税の計算には、いくつかの控除や特例が適用されます。
   • 居住用の不動産の場合の3000万円の特別控除特例。
   • 10年超所有軽減税率の特例。
   • 特定居住用財産の買い替え特例

例を通じて、譲渡所得税の計算方法を具体的に理解してみましょう。

例として、Aさんが購入した不動産を売却し、売却価格が1億円であるとします。購入時の価格は8000万円で、取得費用として仲介手数料50万円を支払いました。また、売却に伴う仲介手数料や修繕費用として200万円が発生しました。

まず、売却益の計算を行います。売却益 = 売却価格 – 購入価格 – 取得費用 – 売却費用です。

売却益 = 1億円 – 8000万円 – 50万円 – 200万円 = 1750万円

次に、譲渡所得税の計算を行います。

ここでは税率は保有期間5年を超えているものとして各種控除特例は利用しないものとします。

売却益が1750万円であるため、税率20%をかけると

譲渡所得税 = 売却益 × 税率 = 1750万円 × 20% = 350万円

結果として、Aさんの譲渡所得に関わる税額は350万円となります。

本日は不動産売却に伴う譲渡所得税の計算方法を具体例を交えて解説しました。

詳細は専門家や税務署に相談することをおすすめします。